Pourquoi est-il intelligent d'investir dans une maison à renover dans l'Ouest-de-l'Île?

Nous avons tous lu les rapports qui suggèrent que le marché immobilier de Montréal est «grésillant» en ce moment, puisque les ventes dans la ville ont augmenté de près de 15% en 2017. Les investisseurs immobiliers affluent vers la métropole et plus d'acheteurs se tournent vers les aînés. maisons, surtout dans l'ouest de l'île. Alors aujourd'hui, nous allons explorer pourquoi c'est un investissement judicieux pour acheter une maison dans cette oasis de banlieue.

Maisons anciennes dans l'Ouest

Faites un tour en voiture à Pierrefonds, Pointe-Claire ou Dorval, et vous remarquerez que ces banlieues ont des propriétés plus anciennes. Certaines maisons ont même été construites il y a 100 ans, mais elles restent majestueuses et offrent une dose de charme et d'élégance.

Mais combien coûte une vieille maison? Maintenant, chaque cas est différent, et cela dépend d'un certain nombre de facteurs, y compris l'emplacement et l'état actuel de la propriété. Nous recommandons toujours de négocier avec les vendeurs pour réduire le prix demandé, principalement parce que vous allez dépenser beaucoup d'argent sur les rénovations.

Travailler en tandem avec un agent immobilier qui sait combien d'autres annonces se sont vendues dans la région. Les statistiques montrent que les Canadiens ne sont pas de bons négociateurs; surtout quand il s'agit de gros achats comme une maison, alors n'ayez pas peur de faire une contre-offre.

Rénovations

La nouvelle tendance consiste à acheter une petite maison sur un grand terrain dans l'un de ces arrondissements, et de démolir complètement toute la structure. À sa place, les promoteurs construisent une nouvelle maison qui est deux fois plus grande et a encore beaucoup d'espace de triage.

Il est important de noter qu'une démolition complète est coûteuse, bien que vous ayez l'opportunité de construire la maison de vos rêves. La plupart des institutions financières peuvent également vous aider dans le domaine du financement, vous n'avez donc pas à vous soucier de tout payer en une fois. Pour économiser un peu d'argent, les propriétaires peuvent même choisir un projet de déconstruction, ce qui implique généralement de conserver les fondations.

Si votre budget est serré, économisez votre argent et optez pour quelques petites rénovations. Chaque fois que vous revitalisez un espace, cela ajoute directement de la valeur à votre propriété, ce qui signifie que vous récupérerez un jour cet investissement. Nous suggérons toujours de refaire la salle de bain principale et la cuisine, car ces zones ont tendance à être très fréquentées.

Valeurs d'appréciation

Selon MoneySense, la maison moyenne à Montréal s'apprécie de près de 3,1% chaque année. Par conséquent, si vous avez acheté une maison pour 300 000 $ au début de 2018, d'ici la fin de l'année, la valeur serait de 315 500 $! De plus, le rendement sur cinq ans est d'environ 11,9%, ce qui signifie que vous ferez un profit décent si vous décidez de vendre.

De nombreux experts prédisent également que le marché immobilier de Montréal devrait croître au cours de la prochaine décennie, rivalisant avec d'autres villes canadiennes comme Toronto et Vancouver. Il est donc important d'investir maintenant, surtout dans une maison plus ancienne, où il y a beaucoup de potentiel à rénover et à créer un espace de vie moderne.